?耀 琪
  在“穗六條”出台之後,廣州公積金政策一直按兵不動。不過,記者昨日從廣州住房公積金管理中心瞭解到,這種情況有可能發生改變。《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)及《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》(征求意見稿)開始征求意見,根據上述兩個文件,今後使用過公積金貸款的市民或將不可以再進行公積金貸款,而且貸款額度也會有所收窄。
  公積金也開始發威提高門檻,這對購房者來說無異於一次沉重打壓。因為以前只是各大銀行對貸款做出諸多限制,讓購房者為了能成功按揭疲於奔命,但購房者如果不選擇商貸,至少有自己的公積金可以靠一靠。然而新政策下,對買房人來說,公積金貸款的難度增加,額度下降,直接就會導致貸款負擔更重,壓力更大。恰恰是要動用公積金的人群,大多屬於工薪階層,就是衝著公積金的較低利息而用的。如今這個帶“公”字頭、勉強算得上為購房者服務的公積金也加入到限制購房的行當中,確實是在對購房行為釜底抽薪。
  通過抑制需求進行樓市管控,這是政府部門多年以來都運用的經濟思維。就需求而言,包括了欲望和能力雙重因素,信貸政策就是要從能力上對購房者進行限制,進而倒推,滅掉購房者的欲望。讓購房者買不起房,不敢買房,這對樓市來說自然是不利的。因為按照通常規律,購房者需經漫長的攢錢或成功借貸才能購房,如果此二路徑是通暢的,那麼樓市的經營是可預期的,也就能一邊建設一邊銷售。若是信貸不利,大部分要靠通過自有資金購房,必然延長銷售周期,增加商品房庫存量。庫存達到飽和水平時就只能停工、縮水、降價,或許就能實現政府希望達到的樓價指標。
  然而,對於一線大城市來說,政府往往會為了容納更多生產力而擴大城區面積, “開疆拓土”,把縣級市變成區,又把郊區變成新城。這對吸納外來人口和工薪階層都是有其正向效用的。但是在開發商以高價買地後,維持一個不低的銷售價,卻要面對緩慢萎縮的需求,乃至於局部出現“空城”,這又和政府的意圖南轅北轍。雖然這種情況在廣州尚未很明顯,但政府有必要看到,一方面通過商業貸款和公積金貸款政策,讓剛需進一步被壓制,進一步延長滿足;另一方面是空置率在上升,銷售量放緩,若樓價又不能應聲而落,結果就會出現購房者、開發商乃至地方政府三方均不滿意的尷尬局面。編輯: 楊日  (原標題:以公積金政策壓“剛需”或致多方不滿)
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